欢迎光临新乡市天工装饰网站![登录][免费注册]
公司简介

  新乡市天工装饰工程有限公司,是一家以家装为主,涉足工装、家具等相关产业的品牌装饰企业。注册资金100万元。目前拥有管理人员6名,设计师10名,施工人员100余人。是新乡最大的家装公司之一。

  天工装饰与东鹏、马可波罗、新中源,尼罗格兰瓷砖,德国都芳漆、立邦漆、晨阳水漆、惠达卫浴、法恩莎、法瑞橱柜、永固五金等国内一线品牌签署合作协议。以天工装饰为主的一站式家装方案,真正达到了整体设计、一站式选材配送、整体施工、整体售后、整体环保的良性产业链。

  公司始终坚持“以人为本”的经营理念,把客户的需求作为公司服务的根本目标。企业经过不断创新,率先提出整体设计、一站式选材配送、整体施工、整体售后、整体环保的五大核心优势。一流的设计师团队、素质精良的员工队伍、科学的现代企业管理已赢得广大业主的认可与赞赏。

      新乡装修找天工,天工装饰,圆您温馨舒适家园梦!

诚聘英才

合作伙伴

合作伙伴内容介绍

责任声明

天工网站使用条款

感谢您访问本网站。在使用本网站前,请仔细阅读以下使用条款,该使用条款中包含您作为本网站用户所享有的权利和义务等重要内容。请注意访问和/或使用本网站(如复制任何信息、注册成为网站用户等)即表示您接受该使用条款。如果不接受该使用条款,请您立即停止使用本网站并删除、销毁所有包含本网站内容的复制件。

1、定义

1.1 “天工”:是指新乡市天工装饰工程有限公司 。

1.2 “本网站”:是指由天工运营管理的、明示或引用并要求用户遵守本使用条款的网站。

1.3 “服务”:是指本网站提供的任何功能、设施、应用、信息或其他服务。

1.4 “网站内容”:是指本网站包含的任何数据、图表、图片、设计、描述、文档、音视频作品、软件、工具、链接、用户在本网站订阅的信息等内容。

1.5 “您”、“用户” 或“客户”:是指任何访问或使用本网站的人,无论其是否属于本网站或本网站某项服务的注册用户。

1.6 “用户提供信息”:是指用户依照天工的指示上传至本网站的图片、音视频资料、数据、个人信息、意见、评论、文件、文档等信息。

2、用户提供信息

2.1 用户保证:

2.1.1 用户提供信息是正确、完整、真实、合法的,不存在虚假、欺诈、骚扰性的、中伤他人的、伤害性的、诽谤、侮辱、恐吓、庸俗淫秽等违反法律、公序良俗或社会伦理道德的信息或内容,也不存在危害网络或计算机系统的安全性、完整性、稳定性、连续性的病毒、木马程序等电脑软件、文档或其他数据资料。

2.1.2 用户对用户提供信息拥有完整的、独立的权利,保证天工按照第2.4条的规定使用用户提供信息不会侵犯任何第三方的著作权或其他合法权利,亦不会违反用户与任何第三方的约定。

2.2 如果用户提供信息有违反第2.1条规定的情形,或天工有理由相信有上述情形,则天工有权利拒绝用户使用本网站的服务。对于用户因此情形而无法获得来自本网站的信息或其他服务,天工不负任何责任。

2.3 用户同意授予天工在全球范围内拥有免费的、永久性的、不可撤销的,使用、复制、修改、传播和展示用户提供信息的权利和许可。

3、用户的用户名、密码和安全性

3.1 本网站可能会邀请用户就本网站或本网站某项服务的使用进行身份注册,天工完全尊重用户自主决定是否进行身份注册。如果用户选择进行身份注册,用户还应遵守本网站指示的其他条款和条件,包括但不限于注册条款。

3.2 用户一旦注册成功并获得天工分配的用户名和密码,用户应妥善保管该用户名和密码,不得将其转让或授予他人使用,并对以其用户名从事的一切活动承担责任。

3.3 如用户发现其用户名和密码遭他人非法使用,应立即通知天工。因黑客行为或用户的保管疏忽等非天工方面的原因导致用户名和密码遭他人非法使用的,天工不承担任何责任。

3.4 如用户长时间未在本网站使用其用户身份达6个月(或天工另行指示的期间),天工有权终止用户的注册身份。

3.5 天工同时保留无需任何理由随时终止用户访问本网站的权利及/或其注册身份,在此情形下,天工将尽合理的努力通知该用户。

3.6 一旦用户的注册身份被终止,用户应立即停止使用本网站,并删除、销毁其保留的所有包含本网站内容的复制件。

4、网站使用规则

4.1 在用户遵守本使用条款的前提下,天工授予用户关于本网站的有限的、不可转让的、非独占的、可撤销的、仅为个人用途的非商业性的使用的权利。在任何情形下,本网站内容及服务(包括但不限于用户获得的用户名等身份信息)仅被许可由用户个人使用而不得被出售或转让。天工保留本使用条款未特别授予的所有权利。

4.2 用户在使用本网站过程中,必须遵循以下原则:

4.2.1 遵守所有适用的法律和法规;

4.2.2 遵守本使用条款及所有相关的协议、规定和程序,同时也必须遵循与因特网有关的程序和惯例;

4.2.3 不得利用本网站从事违法犯罪的活动,包括分裂国家、教唆他人犯罪、侵犯计算机安全系统、干扰或混乱网络服务等危害国家安全或有损社会公共利益的行为;

4.2.4 不得利用本网站进行任何可能对互联网正常运转造成不利影响的行为;

4.2.5 不得侵犯天工或天工关联企业或其他任何第三方的专利权、著作权、商标权等知识产权、名誉权或其他任何合法权益,或从事损害天工利益或对天工造成不利影响的行为。

4.3 除非已遵守了本使用条款的其它规定或已取得了天工事先许可,用户不得为任何目的从事以下行为:

-下载、复制、展示、分发、传播、上载、出版、发行本网站内容;

-修改、编辑或以其他方式演绎本网站内容;

-转让、转售、出租本网站内容或服务。

4.4 用户在使用本网站时违反任何上述规定,天工可自行判断要求用户改正或采取一切必要的措施(包括但不限于删除用户上传的内容、暂停或终止 用户使用本网站的权利)以减轻用户不当行为造成的影响。

5、天工知识产权

5.1 用户对天工拥有的商标、商号、标识、图案、天工产品型号及名称、本网站的名称、域名或其衍生物(以下简称“天工标识”,包括但不限于: )不拥有任何权利。本使用条款亦不授予用户上述任何权利或权益。在未经天工事先书面同意的情况下,用户不得在任何宣传或促销材料、出版物中或媒体上使用天工标识 。

5.2 除第5.1条的规定外,本网站中包含的任何信息、文本、图形等网站内容均受著作权法、商标法和/或其他知识产权法等相关法律的保护,其相关权利归天工或该内容提供者所有。未经天工或有关权利人事先同意,用户不得复制、分发、传播、修改、编辑,或在任何媒体直接或间接发布、播放该些内容,或者将该些内容用于任何商业目的。

5.3 在天工或有关权利人事先同意的前提下,在遵循天工或有关权利人指示的基础上,用户可以对网站内容进行复制或分发,但用户必须确保复制和分发是完整和真实的,包括但不仅限于所有有关电子文档、著作权和商标宣言等,亦包括本使用条款本身。

6、关于设计案例下载的特别规定

6.1 任何可从本网站下载的设计案例及有关文档(包含但不限于平面布局图、效果图等,以下统一简称为“设计案例”)的著作权及相关权利均为天工或提供者设计师所有。用户应遵守本使用条款第5条的规定。

6.2 设计案例下载仅可以用户个人使用为目的,且设计案例使用应遵循设计案例附带或包含在设计案例内的最终用户许可协议(如有,以下简称“许可协议”)的规定。

6.3 若设计案例带有任何保证,将仅以许可协议的规定为准。除许可协议承诺的之外,天工不做任何明示或暗示的保证,包括但不限于准确性、可靠性、适销性、适用于特殊目的或不侵权的保证,亦不承担任何因使用设计案例而导致的其他损失的责任。

7、Cookie的使用

为了保证和方便向用户提供专业化和个性化的服务,天工将在用户浏览本网站时使用Cookie Files在用户无意识的情况下储存和跟踪用户的相关信息。

8、外部链接

网站内容可能含有与其他网站的链接。请注意:该些外部链接仅为用户提供便利,不代表天工经营或参与经营该些网站,亦不代表用户被授予访问或使用该些网站的许可,用户应以自己的责任(包括但不限于遵守该些网站的使用条款)和费用访问该些网站,天工不对该些网站的内容和行为负责。

9、责任限制

9.1 天工不能保证向用户提供的服务是连续的、即时的、准确的,不能保证缺陷一定会被及时纠正,也不能保证所提供的服务或服务器不受病毒或黑客等有害成分的侵袭。服务和网站内容依现状提供,天工不作任何形式的有关服务或网站内容的准确性、完整性、令人满意的品质、不侵权或适合某一特殊目的的保证。

9.2 天工保留随时修改、增减、取消、暂停、中断或终止提供本网站的服务(全部或部分)而无需事先告知用户的权利,天工在行使前述各项权利时亦无需对用户承担任何责任。

9.3 天工将尽可能地在本网站提供准确的信息。本网站内所涉及的产品图片与实物可能有细微区别,效果演示图和示意图仅供参考(图片为合成图、模拟演示图、炫维图),有关天工提供产品的外观(包括但不限于颜色)请以实物为准。限于篇幅,本网站中所包含的信息(包括但不限于产品规格、功能说明等)可能不完整,请以有关产品使用说明书的具体信息为准。产品价格、规格、型号、供应状况如有更改,恕不另行通知。

9.4 天工保留随时更改网站内容所涉及的天工提供产品的设计、规格、工艺、材料的权利,而无需事先通知用户。

9.5 限于篇幅, 网站中所包含的信息(包括但不限于产品规格、功能说明等)可能不完整,请以有关产品使用说明书的具体信息为准。

9.6 本网站服务器如因系统维护或升级而需暂停服务时,将尽量事先公告。如因系统维护、升级而需暂停服务或因服务器故障、硬件故障、其他不可抗力因素而导致停止服务,于暂停服务期间造成的一切不便和资料、数据等遗失,本网站将尽力挽救恢复;如确实无法恢复,本网站不承担任何责任。

9.7 天工不承担由于用户提供信息而可能产生的任何责任,包括但不限于因其他用户在没有获得授权的情形下使用用户提供信息,或因用户提供信息包含错误、不准确、病毒、诽谤、中伤、侵权等著作权法、隐私法或其他任何法律所禁止的内容或其他内容而产生的任何责任。天工亦不对用户提供信息在任何情形下的丢失、删除、移除或传输失败承担任何责任,用户应对其提供信息自行保留备份。天工保留随时删除或移除任何用户提供信息的权利,而无需通知用户,且不需承担任何责任。

9.8 对于用户通过本网站或外部链接与第三方发生的任何法律行为,包括但不限于与第三方的交易,由用户与该第三方自行承担全部的责任,天工不承担任何责任。

9.9 用户特此承认并接受:对于用户因使用本网站而遭受的任何直接或间接的损失,包括但不限于由于网站内容或服务的延误、不准确、错误和遗漏而产生的任何损害、责任、请求、损失或费用,天工不承担任何责任。

10、 赔偿

因用户违反本网站使用条款的规定而产生的针对天工的威胁或被提起的任何类型的诉由、索赔、要求、费用、支出、损失、诉讼、政府调查和/或处罚、损害赔偿和责任,用户应向天工予以赔偿(包括但不限于律师和顾问费),且用户应为天工抗辩,使天工减轻损害。

11、 本使用条款的修改

天工有权在必要时对本使用条款予以修改而无需事先通知用户。一旦发生变动,天工将尽可能及时地在本网站上进行更新。如用户不同意所修改的内容,其可主动停止使用本网站。如用户继续使用本网站,则被视为接受修改后的使用条款。

12、其他协议或条款

用户在使用本网站的服务时,根据所涉及的服务内容,可能需要同时遵守其他协议或条款,包括但不限于有关会员的注册条款,设计案例的许可协议,购买天工产品的销售协议,文档下载的许可协议等所有适用的条款。用户仅在完全同意该条款的前提下,方可使用该有关的服务。

13、 通知

对于使用条款的修改或其他重要事项,天工可依其选择通过网站公告、电子邮件或其他方式通知用户。

14、 适用法律和争议解决

本网站使用条款的解释和执行均适用中华人民共和国法律。本使用条款及本网站内公布的任何附加条款,构成天工与用户之间关于使用本网站的完整协议。如果该协议的内容与适用的强制性法律规定不一致,则以该强制性法律规定为准。因该协议的履行产生的任何纠纷,首先由双方协商解决;协商不成的,任何一方均可向北京市有管辖权的法院提起诉讼。

15、其他

本使用条款的标题仅供参考,不作为解释条款内容的依据。

本站部分文字及图片均来自于网络,如侵犯到您的权益,请及时通知我们。

如在使用本网站的过程中遇到任何问题,请通过以下电子邮件与我们联系。

137564928@qq.com

 

友情链接
新手上路

新手上路

常见问题解答

交房验房注意事项及交房流程

 

导语:拿到房子,很多业主对于交房流程和房屋验收不了解。房子已经购买了,但是在交房验房是多注意下细节,发现房子问题,可以在签字前追究相关责任,减少日后因房子出现的各种问题烦忧,造成不必要的开销。在本文土巴兔小编特地为购房者提供交房验房注意事项和交房的税费问题以及交房流程。
交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。在本文中关于交房注意事项中土巴兔主要从交房验房注意事项、交房的税费问题和交房流程等三个方面为大家介绍。

 
 

  一、交房验房注意事项

 

  1、交房验房注意事项之房屋面积


  (1)房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

(2)户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

  天工装饰提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%.

 

  2、交房验房注意事项之房屋层高


  房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
 

  天工装饰提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

 

  3、交房验房注意事项之防水防漏


  看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。

(1)防漏问题

房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

      (2)排水情况

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

(3)防水问题

在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

 

  4、交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题


  房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
 

  天工装饰提示:阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

 

  5、交房验房注意事项之电气


  拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
 

  天工装饰提示:记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

 

  6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音


  试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。
 

  天工装饰提示:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

 

  二、交房的税费问

 

  1、契税的问题

 


  契税交纳的时间。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开放商/物业会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。
契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的!

2、交房费用问题

业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

3、物业费的问题

注:据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右),至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气,免得被鬼子钻了空子。

 

  4、取暖费的问题


  一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
 

  三、交房收房流程

 

  开放商交房业主收房最佳交房流程介绍:

 

  1、确认收房流程
开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表
业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、综合验收
业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

4、问题解决方案
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款
开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙
业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项
若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
 

支付方式

客户服务

第1步 设计咨询

  1.量房

  2.设计方案

  3.方案确认 ,沟通客户需求

  4.签订合同

  5.交纳首期款 

第2步 施工前期 

  1.设计、施工现场交底,办理相关手续

  2.填写专业服务流程单,现场工程量核准单

  3.进行拆除施工,布置现场

  4.施工材料进场、验收

  5.橱柜、卫浴柜、家具、成品木门测量

  6.根据专业服务流程单选购产品,并参考

  7.施工时间送货

  8.隐蔽工程施工、验收,交纳合同中期款 

第3步 施工中期 

  1.水电管线完成

  2.瓷砖进场,瓦工基层处理,厨房墙砖铺贴基本完成

  3.橱柜、卫浴柜、家具复测(特殊情况下需进行木门复测)

  4.木工收口

  5.木工制作类吊顶材料进场、施工

  6.五金类材料进场、安装

  7.定制式产品签约

  8.油工基层处理

  9.中期验收,核算增减项并交纳增减项款 

第4步 施工后期 

  1.油工施工

  2.非木工制作类吊顶材料进场、施工

  3.地板、壁纸、散热器类产品铺装

  4.木门、橱柜、卫浴柜、家具等安装

  5.洁具、灯具、电工电料产品进场安装

  6.自检清理 

第5步 竣工验收 

  1.自检清理

  2.交纳尾款,办理保修 

第6步 售后服务 

装修指南

交房验房注意事项及交房流程

 

导语:拿到房子,很多业主对于交房流程和房屋验收不了解。房子已经购买了,但是在交房验房是多注意下细节,发现房子问题,可以在签字前追究相关责任,减少日后因房子出现的各种问题烦忧,造成不必要的开销。在本文土巴兔小编特地为购房者提供交房验房注意事项和交房的税费问题以及交房流程。
交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。在本文中关于交房注意事项中土巴兔主要从交房验房注意事项、交房的税费问题和交房流程等三个方面为大家介绍。

 
 

  一、交房验房注意事项

 

  1、交房验房注意事项之房屋面积


  (1)房屋面积与合同签订面积

在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

(2)户内和公摊面积需要一起核查

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

  天工装饰提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%.

 

  2、交房验房注意事项之房屋层高


  房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
 

  天工装饰提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

 

  3、交房验房注意事项之防水防漏


  看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。

(1)防漏问题

房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

      (2)排水情况

卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

(3)防水问题

在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

 

  4、交房验房注意事项之墙面地面空鼓问题


  房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
 

  天工装饰提示:阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

 

  5、交房验房注意事项之电气


  拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
 

  天工装饰提示:记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。

 

  6、交房验房注意事项之门窗灵活听隔音


  试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。
 

  天工装饰提示:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

 

  二、交房的税费问

 

  1、契税的问题

 


  契税交纳的时间。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开放商/物业会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。
契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的!

2、交房费用问题

业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

3、物业费的问题

注:据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右),至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气,免得被鬼子钻了空子。

 

  4、取暖费的问题


  一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
 

  三、交房收房流程

 

  开放商交房业主收房最佳交房流程介绍:

 

  1、确认收房流程
开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、领取收房验房表
业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、综合验收
业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

4、问题解决方案
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、验收完付款
开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取钥匙
业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司的物业关系
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项
若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。